返还原物纠纷 （2019）皖01民终4292号

本案争议焦点为：1、中小公司何时取得讼争房屋所有权的问题；2、国杰公司、曼宇公司是否应该撤出该讼争房屋的问题；3、中小公司向国杰公司、曼宇公司主张的房屋使用费是否合理的问题。针对以上争议焦点，该院分述如下：一、关于中小公司何时取得该争讼房屋所有权的问题。合肥市庐阳区人民法院于2017年10月10日作出（2016）皖0103执775号之三执行裁定书，裁定该讼争房屋的所有权归原告中小公司所有。该裁定于2017年10月17日向中小公司进行了送达。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。故根据上述规定，该院认为中小公司取得该讼争房屋所有权的时间为2017年10月17日。二、关于国杰公司、曼宇公司是否应该撤出该争讼房屋的问题。中小公司于2014年5月28日取得了诉争房屋的抵押权，而国杰公司、曼宇公司与桑铌公司签订的《房屋租赁合同》时间为2016年11月15日。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵

本案争议焦点为：1、中小公司何时取得讼争房屋所有权的问题；2、国杰公司、曼宇公司是否应该撤出该讼争房屋的问题；3、中小公司向国杰公司、曼宇公司主张的房屋使用费是否合理的问题。针对以上争议焦点，该院分述如下：一、关于中小公司何时取得该争讼房屋所有权的问题。合肥市庐阳区人民法院于2017年10月10日作出（2016）皖0103执775号之三执行裁定书，裁定该讼争房屋的所有权归原告中小公司所有。该裁定于2017年10月17日向中小公司进行了送达。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4292号上诉人（原审被告）：安徽省国杰通信器材有限公司，住所地合肥市包河区芜湖路168号同济大厦第7层。法定代表人：周越，总经理。委托诉讼代理人：李婷婷，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市中小企业融资担保有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座24层。法定代表人：罗志明，董事长。委托诉讼代理人：张……