农村土地承包合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1363号

永丰村与刘业运于1995年3月20日签订的《五荒地使用权有偿出让合同书》虽然合法有效，但是双方在履行中已于2012年4月17日协商解除，并签订了解除合同的《协议书》，该《协议书》有永丰村和刘业运的签证摁印，是当事人的真实意思表示，属于当事人对自己权利的处分行为，原审认定《五荒地使用权有偿出让合同》应继续履行没有事实依据，本院予以纠正。关于2012年4月18日的《土地竞价承包合同》是否有效的问题。本案中，虽然《土地竞价承包合同》是刘业运的儿子刘召明代签，但签订合同时刘业运本人在场，未对刘召明的代签行为提出明确的反对意见，结合刘业运缴纳竞价费、承包费以及实际经营两年的客观情况，应当认定该《土地竞价承包合同》亦系刘业运的真实意思表示。因永丰村对外发包的诉争承包土地系五荒地，不属于采用家庭承包的耕地范畴，且《中华人民共和国农村土地承包法》对于五荒地的承包期限没有明确规定，故原审认定永丰村与刘业运之间签订的《土地竞价承包合同》中关于承包期限的约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条关于“耕地的承包期为三十年….”的规定，并认定永丰村变相提高承包费，双方签订的《土地竞价承包合同》无效，属

永丰村与刘业运于1995年3月20日签订的《五荒地使用权有偿出让合同书》虽然合法有效，但是双方在履行中已于2012年4月17日协商解除，并签订了解除合同的《协议书》，该《协议书》有永丰村和刘业运的签证摁印，是当事人的真实意思表示，属于当事人对自己权利的处分行为，原审认定《五荒地使用权有偿出让合同》应继续履行没有事实依据，本院予以纠正。关于2012年4月18日的《土地竞价承包合同》是否有效的问题。本案中，虽然《土地竞价承包合同》是刘业运的儿子刘召明代签，但签订合同时刘业运本人在场，未对刘召明的代签行为提出明确的反对意见，结合刘业运缴纳竞价费、承包费以及实际经营两年的客观情况，应当认定该《土地竞价

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1363号上诉人（原审被告）尚志市亚布力镇永丰村村民委员会。法定代表人刘士侨，村委会主任。委托代理人刘桂英，住黑龙江省尚志市。被上诉人（原审原告）刘业运，住黑龙江省尚志市。委托代理人张旭，尚志市民生法律服务所法律工作者。上诉人尚志市亚布力镇永丰村村民委员会（以下简称永丰村）因与被上诉人刘业运农村土地承包合同纠纷一案，不服黑龙江……