确认合同无效纠纷 （2016）新23民终535号

法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据本案的事实，可以认定被告阜康市农村信用合作联社取得涉案房屋的行为属于善意取得。本案被告马文军在与原告祁兰婚姻存续期间，擅自将位于阜康市乌奇西路有色苑74号楼L74栋1单元201室房屋抵押给被告阜康市农村信用合作联社贷款，但被告阜康市农村信用合作联社有理由相信涉案房屋系被告马文军所有。根据《中华人民共和国物权法》物权公示公信原则，登记记载的权利人，在法律上推定其为真正的权利人，任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该交易行为受法律保护。首先，被告阜康市农村信用合作联社取得涉案房屋是善意的。善意取得制度中的“善意”，指受让人不知让与人无所有权或处分权的事实。被告阜康市农村信用合作联社给被告马文军办理抵押贷款时尽到注意义务：马文军拥有不动产权属证书而享有不动产物权；产权证的登

法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据本案的事实，可以认定被告阜康市农村信用合作联社取得涉案房屋的行为属于善意取得。本案被告马文军在与原告祁兰婚姻存续期间，擅自将位于阜康市乌奇西路有色苑74号楼L74栋1单元201室房屋抵押给被告阜康市农村信用合作联社贷款，但被告阜康市农村信用合作联社有理由相信涉案房屋系被告马文军所有。根据《中华人民共和

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终535号上诉人(原审原告)：祁兰，女，藏族，1971年1月5日出生，现住：阜康市。委托代理人：王力墉，北京朗仕律师事务所律师。委托代理人：陈昕，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：马文军，男，汉族，1972年9月11日出生，现住：阜康市。被上诉人(原审被告)：阜康市农村信用合作联社，住所地：阜康市准格尔路***号。法定……