申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民终1332号

虽然潘薇与泰和公司签订的购买意向协议书合法有效，且潘薇已经实际支付了全部购买车库价款。但泰和公司没有实际向潘薇交付车库。本案争议车库还登记在泰和公司名下，故该车库不产生物权变动的法律后果，潘薇对争议车库不享有物权。潘薇与泰和公司之间是基于买卖合同产生的合同之债，即债权法律关系，潘薇不能仅持买卖合同对抗人民法院的强制执行。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十一条、第二十二条、第二十四条的规定，判决：准许执行通化市泰和乾元小区-1-67号车库。本院二审中，各方当事人对一审认定的事实无异议。本院予以确认。另，潘薇自认其于2010年10月12日购买了泰和公司开发的泰和乾元小区1号楼B座1-20-1室，当时缴纳购房款30%。后又缴纳一些现金，目前总计交纳房款超过50%，现所购房屋未居住使用。2011年7月31日，潘薇又与泰和公司签订本案诉争车库购买意向书。潘薇提供了通化市房产档案馆出具的“房屋所有权登记信息查询结果证明”，显示“经微机档案信息核查在我档案馆未查到房屋产权登记信息”。拟证明其所购买的前述住宅是其唯一住宅，车库是为居住服务的。张行杰认为该证

虽然潘薇与泰和公司签订的购买意向协议书合法有效，且潘薇已经实际支付了全部购买车库价款。但泰和公司没有实际向潘薇交付车库。本案争议车库还登记在泰和公司名下，故该车库不产生物权变动的法律后果，潘薇对争议车库不享有物权。潘薇与泰和公司之间是基于买卖合同产生的合同之债，即债权法律关系，潘薇不能仅持买卖合同对抗人民法院的强制执行。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十一条、第二十二条、第二十四条的规定，判决：准许执行通化市泰和乾元小区-1-67号车库。本院二审中，各方当事人对一审认定的事实无异议。本院予以确认。另，潘薇自认其于2010年10月12日购买了泰和公司

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1332号上诉人（原审被告）：潘薇，女，1968年1月3日生，汉族，现住吉林省通化市。上诉人（原审被告）：通化市泰和房地产开发有限公司。住所地：吉林省通化市。法定代表人：白双福。委托代理人：张兴东，吉林星浦律师事务所律师。委托代理人：隋莉，吉林星浦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张行杰，男，1963年10月20日生，汉族，现住吉……