确认合同无效纠纷 （2016）湘31民终650号

本案案由应为确认合同无效纠纷。本案争议的焦点为被告田继刚的房屋抵押合同是否有效。本案涉诉房屋在抵押登记之前被告田继刚已经出售给原告刘海波，原告刘海波也依合同约定向被告田继刚和戴丽支付了购房款并实际入住。原告刘海波应取得了涉诉房屋的物权期待权，应优先予以保护。涉诉房屋至今未办理过户登记手续，是被告田继刚未履行为原告办理房屋过户手续的义务，而非因原告自身原因，原告并无过错。被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司虽为善意，但被告田继刚故意隐瞒后续抵押房屋已经在先出售的事实，违反诚信原则，其与被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司设定的抵押为无权处分，其行为损害了原告的合法权益，被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司不享有对该房屋的抵押权。综上所述，原告诉请于法有据，该院依法予以支持。被告田继刚的委托代理人辩称原告诉讼请求为撤销抵押登记之诉的主张与原告刘海波具体诉求不符，该院不予采纳。被告田继刚、湖南泸溪农村商业银行股份有限公司辩称抵押合同合法有效缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定。判

本案案由应为确认合同无效纠纷。本案争议的焦点为被告田继刚的房屋抵押合同是否有效。本案涉诉房屋在抵押登记之前被告田继刚已经出售给原告刘海波，原告刘海波也依合同约定向被告田继刚和戴丽支付了购房款并实际入住。原告刘海波应取得了涉诉房屋的物权期待权，应优先予以保护。涉诉房屋至今未办理过户登记手续，是被告田继刚未履行为原告办理房屋过户手续的义务，而非因原告自身原因，原告并无过错。被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司虽为善意，但被告田继刚故意隐瞒后续抵押房屋已经在先出售的事实，违反诚信原则，其与被告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司设定的抵押为无权处分，其行为损害了原告的合法权益，被告湖南泸溪农村商业银行股

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终650号上诉人（原审被告）:湖南泸溪农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省泸溪县武溪镇建设路。法定代表人:何平，该公司董事长。委托诉讼代理人:舒林。委托诉讼代理人:杨立新，湖南宏睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘海波。委托诉讼代理人：邓兴中，泸溪县兴沙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:田继刚。上诉人湖……