合同纠纷 （2021）冀08民终416号

本案原告要求解除合同的理由，一是现在得知所租土地不符合建设用地规划，合同目的无法实现；二是合同为无固定期限租赁合同，原告有权随时解除合同。关于原告要求解除合同的第一个理由，主张原告享有法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定的合同解除的情形为，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案原告主张解除合同是否符合法定解除的条件，在于原告主张合同目的不能实现的原因是否属于不可抗力。原告为矿山生产企业，应当知道建厂占地是否符合土地利用规划，并对征占土地行为承担商业风险。原告在2011年征地、直到2020年才提出不符合土地利用规划，既不属于不可抗力，也非情势变更。其要求解除合同、返还租金，是转嫁商业风险的行为。其解除合同的理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求解除合同的第二个理由，原告主张享有任意解除权。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。而本案合同约定的租赁期限为永久使用。根据《中华人民共和国合同法》二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以本案租赁合同的租赁期限应当

本案原告要求解除合同的理由，一是现在得知所租土地不符合建设用地规划，合同目的无法实现；二是合同为无固定期限租赁合同，原告有权随时解除合同。关于原告要求解除合同的第一个理由，主张原告享有法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定的合同解除的情形为，因不可抗力致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案原告主张解除合同是否符合法定解除的条件，在于原告主张合同目的不能实现的原因是否属于不可抗力。原告为矿山生产企业，应当知道建厂占地是否符合土地利用规划，并对征占土地行为承担商业风险。原告在2011年征地、直到2020年才提出不符合土地利用规划，既不属于不可抗力，也非情势变更。其要

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终416号 上诉人（原审原告）：隆化县鑫洲矿业有限公司，住所地隆化县韩麻营镇韩三沟门村。 法定代表人：刘铁柱，经理。 委托诉讼代理人：崔建辉，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李成义，男，1967年7月9日出生，汉族，农民，住隆化县。 上诉人隆化县鑫洲矿业有限公司因与被上诉人李成义合同纠纷一案，不服河北省隆化县……