占有保护纠纷 （2014）通中民终字第156号

本案争议焦点是关于租赁房屋的占有使用问题。房屋所有权人李传孝于2013年4月6日与原告陈艳签订了租赁合同，将诉争房屋1至4层整体租赁给了原告陈艳。即原告陈艳是诉争房屋现时的合法承租人及占有使用人。被告方庶瑞在没有取得第一承租人陈艳及所有权人李传孝同意的情况下，无权占有、使用诉争房屋。故原告作为争诉房屋的合法占有人，请求被告从租赁房屋中迁出，予以支持。被告方庶瑞与原告陈艳及案外人关海峰关于在租赁房屋中经营的易通阁网吧、顺和宾馆的经营权纠纷与本案无关，当事人应另案告诉。综上所述，被告方庶瑞没有取得诉争房屋的合法占有使用权，应从该房迁出。原告主张被告赔偿租金、电费13，620.00元，但未提供具体依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请

本案争议焦点是关于租赁房屋的占有使用问题。房屋所有权人李传孝于2013年4月6日与原告陈艳签订了租赁合同，将诉争房屋1至4层整体租赁给了原告陈艳。即原告陈艳是诉争房屋现时的合法承租人及占有使用人。被告方庶瑞在没有取得第一承租人陈艳及所有权人李传孝同意的情况下，无权占有、使用诉争房屋。故原告作为争诉房屋的合法占有人，请求被告从租赁房屋中迁出，予以支持。被告方庶瑞与原告陈艳及案外人关海峰关于在租赁房屋中经营的易通阁网吧、顺和宾馆的经营权纠纷与本案无关，当事人应另案告诉。综上所述，被告方庶瑞没有取得诉争房屋的合法占有使用权，应从该房迁出。原告主张被告赔偿租金、电费13，620.00元，但未提供具体依

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第156号上诉人（原审被告）方庶瑞，男，汉族，1974年2月16日生，通化市人，吉林省锦融投资管理有限公司通化分公司经理，住通化市东昌区。被上诉人（原审原告）陈艳，女，汉族，1974年7月28日生，通化市人，通化市东昌区顺和宾馆经理，住通化市东昌区。原审被告吉林省锦融投资管理有限公司通化分公司。负责人方庶瑞，经理。上诉人方庶瑞因与被上……