物权确认纠纷 （2015）芜中民一终字第00774号

根据查明的事实，双方当事人一致认为，争议的简易房屋为蒋桂霞在1989年年底所建。因此，蒋桂霞享有该房屋的所有权，后期蒋桂霞未进行管理。但依据法律的规定，并未丧失对该房屋的所有权；张玉发利用打扫卫生的便利条件，出售他人房屋，属于无权处分行为；王承仙虽然以1000元的价格购买了争议的房屋，但因张玉发属于无权处分的行为，王承仙也明知该房屋早期为蒋桂霞所建。因此，王承仙亦不得对抗蒋桂霞主张对争议房屋的所有权。王承仙可另行向张玉发主张权益。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百零六条的规定，判决：确认位于繁昌县繁阳镇原繁昌钢铁厂幼儿园门口约10平方米的简易房的所有权人为蒋桂霞。张玉发不服上述民事判决，向本院提起上诉称：讼争的简易房屋属建于他人土地上的违章建筑，蒋桂霞早年搭建的简易房屋，由于失修倒塌，连废弃的材料都不存在，1998年张玉发在空地上自费1500余元建筑简易房屋，一直由张玉发占有、管理、使用，直到2001年出售，至今蒋桂霞未提出异议，证明蒋桂霞已知该宗土地上没有自己的房屋。原审中证人证言没有证明蒋桂霞简易房屋倒塌情况，证据内容不真实，原审不应采信，且三份证明内容相同，没有证

根据查明的事实，双方当事人一致认为，争议的简易房屋为蒋桂霞在1989年年底所建。因此，蒋桂霞享有该房屋的所有权，后期蒋桂霞未进行管理。但依据法律的规定，并未丧失对该房屋的所有权；张玉发利用打扫卫生的便利条件，出售他人房屋，属于无权处分行为；王承仙虽然以1000元的价格购买了争议的房屋，但因张玉发属于无权处分的行为，王承仙也明知该房屋早期为蒋桂霞所建。因此，王承仙亦不得对抗蒋桂霞主张对争议房屋的所有权。王承仙可另行向张玉发主张权益。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百零六条的规定，判决：确认位于繁昌县繁阳镇原繁昌钢铁厂幼儿园门口约10平方米的简易房的所有权人为蒋桂霞。张玉发不服上述

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民一终字第00774号上诉人（原审被告）：张玉发。被上诉人（原审原告）：蒋桂霞。原审被告：王承仙。上诉人张玉发因与被上诉人蒋桂霞、原审被告王承仙物权确认纠纷一案，不服安徽省繁昌县人民法院于2015年4月20日作出的（2015）繁民一初字第00315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月29日对本案进行了审理。……