商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终2546号

双方当事人之间签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点为：1、鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司交付的房屋未经竣工验收备案是否达到交付条件？韦凤满、梁世荣诉称，根据相关法律法规中规定房屋交付的法定条件是应依法在相关行政部门进行工程竣工备案登记。相关规定以备案登记为条件是规范房地产开发商与相关行政主管部门之间管理与被管理的关系，房地产开发商如有违反，承担的是行政责任，此责任与双方民事合同关系无关联。鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司辨称合同及附件五约定的意思为五大单位共同验收合格为交付条件，合同有约定应从其约定，该院予以支持；鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司发出交房通知书要求于2015年6月30日至7月10日到销售中心办理交房手续，则交房时间应为2015年6月30日，因此对韦凤满、梁世荣诉请逾期之日计算至2015年9月1日，与事实不符，该院不予支持；2、具体逾期交房天数是多少？鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司要求扣除的天数以实际停工天数为准：中雨46天＋大雨23天＋暴雨及以上15天＋停电6天，共90天；根据双方合同约定及鹿寨县都乐房地产开发有限责任

双方当事人之间签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点为：1、鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司交付的房屋未经竣工验收备案是否达到交付条件？韦凤满、梁世荣诉称，根据相关法律法规中规定房屋交付的法定条件是应依法在相关行政部门进行工程竣工备案登记。相关规定以备案登记为条件是规范房地产开发商与相关行政主管部门之间管理与被管理的关系，房地产开发商如有违反，承担的是行政责任，此责任与双方民事合同关系无关联。鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司辨称合同及附件五约定的意思为五大单位共同验收合格为交付条件，合同有约定应从其约定，该院予以支持；鹿寨县都乐房地产开发有限责任公

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2546号上诉人（原审被告）：鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司。住所地鹿寨县鹿寨镇建中东路**号。组织机构代码57681618-4。法定代表人：莫柳华，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫德君，广西香桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦凤满，女，壮族，1982年12月5日出生，住鹿寨县。被上诉人（原审原告）：梁世荣，男，壮族……