房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终2883号

原、被告签订房屋置换协议，系以物易物的合同。因被告耿震与原告置换的滕州市洪绪镇西赵沟村新建社区东南一排6栋别墅系小产权房，所占土地为农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农村将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，故小产权房只能在村集体成员内部转让和置换。故原、被告签订的房屋置换协议因违反法律的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。关于原告要求被告返还房屋的问题，原告虽然根据被告的指示通知滕商投资有限公司与刘永进等四人签订了关于X-X-X、X-X-X、X-X-X、X-X-X、X-X-X室房屋的商品房预售合同，但被告与刘永进等四人的真实意思表示为被告用上述房屋抵押向刘永进贷款，双方未办理抵押登记，形成非典型性担保关系，且刘永进等人未向被告或滕商投资有限公司交纳任何购房款，

原、被告签订房屋置换协议，系以物易物的合同。因被告耿震与原告置换的滕州市洪绪镇西赵沟村新建社区东南一排6栋别墅系小产权房，所占土地为农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农村将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，故小产权房只能在村集体成员内部转让和置换。故原、被告签订的房屋置换协议因违反法律的强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2883号上诉人（原审第三人）：刘永进，男，1965年6月26日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：翟德涛，滕州市级索法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王志杰（曾用名：王志强），男，1968年7月10日出生，汉族，户籍地山东省滕州市，现住山东省滕州市。委托诉讼代理人：张光印，山东为众律师事务所律师。被上诉人（原……