确认合同效力纠纷 （2021）粤01民终13752号

本案是确认合同效力纠纷，讼争协议转让的标的物是农村宅基地使用权和房屋所有权，属于《中华人民共和国物权法》所称的物权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，对于当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的效力，在没有法律规定或者合同另有约定只有经过办理物权登记合同才生效的情况下，不动产物权变动合同自合同成立时生效。根据我国现有法律规定，对于农村宅基地使用权和房屋所有权的转让，没有法律规定应当办理物权变动的登记后合同才生效，且诉争协议也没有约定办理物权变动的登记后合同生效，反而明确约定了协议经双方签名生效，故诉争协议的生效只需要具备以下三个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对此，评析认定如下：第一，诉争协议的转让方是黄丽端，受让方是罗志添，其二人均具有完全民事行为能力。对于订立该协议的目的，就黄丽端而言，主要是为了获得相应的价款。根据协议

本案是确认合同效力纠纷，讼争协议转让的标的物是农村宅基地使用权和房屋所有权，属于《中华人民共和国物权法》所称的物权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，对于当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的效力，在没有法律规定或者合同另有约定只有经过办理物权登记合同才生效的情况下，不动产物权变动合同自合同成立时生效。根据我国现有法律规定，对于农村宅基地使用权和房屋所有权的转让，没有法律规定应当办理物权变动的登记后合同才生效，且诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13752号上诉人（原审原告）：罗建徽，女，汉族，1976年11月29日出生，户籍住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：郑肯原，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖伊玲，广东金轮律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：罗志添，男，汉族，1968年11月19日出生，户籍住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：冯文生，广东金桥百信律师事务所……