物业服务合同纠纷 （2021）鲁10民终1836号

两份证据可以相互印证错误。2.于秀梅是否要求进行空置报备系其自愿意思表示的行为，祥龙物业公司没有义务也不应当强迫于秀梅进行空置报备。即便双方于2021年6月1日签订了空置协议，也应是对该日后的空置情况进行报备。双方争议关键点并不是如何进行空置报备，而是于秀梅对政策的错误理解,主张按60%的比例支付物业费。一审法院审查认定案涉物业服务合同合法有效，且不适用于前期物业服务合同关于减收物业费的相关规定，故对2021年6月1日之前的物业费、电梯费和滞纳金于秀梅应当全额支付。3.根据相关法律法规规定及合同的约定，业主如未实际使用房屋的，应向物业公司报备，方便物业公司及时核实，按法律规定和合同约定减免部分物业费，且本案中的空置报备按照合同约定应当是签订书面空置协议。业主进行书面报备系对物业管理工作的协助，也是履行物业合同的必要义务，有助于物业服务企业服务工作的顺利展开，更好提高整个居住环境的质量。另（2021）鲁1003民初321号民事判决认定，当事人“欲使案涉房屋符合减免政策要求，还应当按照程序予以告知、申请，而非当然地认为该房屋为空置房屋即要求减收物业费”。法院在判决时应当避免出现同案不同判的

两份证据可以相互印证错误。2.于秀梅是否要求进行空置报备系其自愿意思表示的行为，祥龙物业公司没有义务也不应当强迫于秀梅进行空置报备。即便双方于2021年6月1日签订了空置协议，也应是对该日后的空置情况进行报备。双方争议关键点并不是如何进行空置报备，而是于秀梅对政策的错误理解,主张按60%的比例支付物业费。一审法院审查认定案涉物业服务合同合法有效，且不适用于前期物业服务合同关于减收物业费的相关规定，故对2021年6月1日之前的物业费、电梯费和滞纳金于秀梅应当全额支付。3.根据相关法律法规规定及合同的约定，业主如未实际使用房屋的，应向物业公司报备，方便物业公司及时核实，按法律规定和合同约定减免部分

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1836号上诉人（原审原告）：文登市祥龙物业服务有限公司，住所地威海市文登区米山东路2-1号。法定代表人：杨东辉，经理。委托诉讼代理人：刘平，山东阔海大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭惠元，山东阔海大地律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：于秀梅，女，1954年4月4日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人文登市祥龙物业服务有限公……