房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2572号

合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张云霞与简某1、简某2于2012年11月2日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应遵守履行。在合同履行过程中，张云霞要求简某1等人继续履行合同并配合其办理房屋产权变更登记手续，经法院原审生效判决认定：诉争房屋系杨某原有房屋拆迁安置房屋，杨某去世后，诉争房屋的权属必然涉及杨某的财产继承问题，因杨某其他继承人不同意简某1、简某2出售101室房屋，导致房屋买卖合同不具有继续履行的可能性。本案中，简某1、简某2在合理期限内仍未协助张云霞办理101室房屋产权变更登记手续，简某1、简某2已构成根本违约，理应承担违约责任。现张云霞起诉主张解除合同，简某1、简某2退还已付购房款，请求合理，于法有据，法院予以支持。简某1、简某2辩称张云霞知晓其家中情况，张云霞亦有合同责任之抗辩，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。因简某1、简某2违约造成合同无法继续履行，现张云霞主张简某1、简某2赔偿违约损失，请求合理，但张云霞主张赔偿432.6万元，并无充分依据，故法院将依据鉴定意见及双方

合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张云霞与简某1、简某2于2012年11月2日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应遵守履行。在合同履行过程中，张云霞要求简某1等人继续履行合同并配合其办理房屋产权变更登记手续，经法院原审生效判决认定：诉争房屋系杨某原有房屋拆迁安置房屋，杨某去世后，诉争房屋的权属必然涉及杨某的财产继承问题，因杨某其他继承人不同意简某1、简某2出售101室房屋，导致房屋买卖合同不具有继续履行的可能性。本案中，简某1、简某2在合理期限内仍未协助张云霞办理101室房屋产权变更登记手续，简

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2572号上诉人（原审被告）：简某1，男，1970年11月7日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱武平，北京璐祥民嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：简某2，女，1963年11月23日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：张云霞，女，1954年9月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李强，北京理瀚律……