房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第282号

天地软件公司与春尔动力公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。根据租赁合同约定，租赁期限至2014年5月31日届满，双方签订的关于涉案房屋之租赁合同终止。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原审审理中，双方对春尔动力公司应按合同约定标准支付2013年4、5两个月租金均不表异议，法院予以确认。同时，春尔动力公司提出因漏水原因应延长三个月免租期，及因天地软件公司于2013年5月30日将涉案房屋大门上锁致其停止经营而不应支付之后租金的观点，天地软件公司对漏水、锁门之事宜不予认可，春尔动力公司亦未能提供有效证据予以证明，对此难予采信。且春尔动力公司提供的证据也无法证明其已将上海市中江路XXX弄XXX号楼103室房屋部分保证金已抵充涉案房屋2012年12月租金的观点，故春尔动力公司应支付2012年12月至2014年5月31日期间的租金及2014年6月1日至同年6月24日期间的使用费。关于天地软件公司为便于诉讼，同意在要求春尔动力公司承担的租金中扣除三个月金额的意思表示，系其对自己权利的处分，并无不当，可获准许。根据涉案租

天地软件公司与春尔动力公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且于法无悖，应属有效，当事人均应恪守履行。根据租赁合同约定，租赁期限至2014年5月31日届满，双方签订的关于涉案房屋之租赁合同终止。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原审审理中，双方对春尔动力公司应按合同约定标准支付2013年4、5两个月租金均不表异议，法院予以确认。同时，春尔动力公司提出因漏水原因应延长三个月免租期，及因天地软件公司于2013年5月30日将涉案房屋大门上锁致其停止经营而不应支付之后租金的观点，天地软件公司对漏水、锁门之事宜不予认可，春尔动力公司亦未能提供有效证据予以证明，对此难

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第282号上诉人（原审被告）上海春尔动力科技有限公司。法定代表人张凤林。委托代理人洪举。被上诉人（原审原告）上海天地软件创业园有限公司。法定代表人梁专建。委托代理人吴军，上海市万联律师事务所律师。委托代理人张宇晟，上海市万联律师事务所律师。上诉人上海春尔动力科技有限公司（以下简称“春尔动力公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上……