居间合同纠纷 （2017）粤01民终14222号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，合富公司促成了臧思雯、丁钰与案外人王某、张某达成交易并签订《存量房买卖合同》，依法有权要求收取中介费用。但是，合富公司作为从事房产交易中介服务及熟悉房产交易政策和流程等事项的专业盈利机构，除向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务、促成当事人签约外，其服务内容还必须包括协助委托人办理网签手续、贷款手续、房屋产权过户等交易必备的事项。合富公司因双方对办理按揭手续的机构及费用等问题没有协商一致而没有协助买卖双方办理网签和过户手续，该理由不能成为其免责的依据，也不符合合同关于合富公司应尽诚实信用、勤勉尽责义务的规定。因此，合富公司提供的中介服务存有瑕疵，其要求另行支付的中介服务费相应也应予扣减。从公平合理角度出发，原审法院酌情调整为7000元。至于合富公司关于违约金的请求，因所提供的中介服务存有瑕疵，对此请求不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条的规定，于2017年5月27日作出判决如下：一、丁钰、臧

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，合富公司促成了臧思雯、丁钰与案外人王某、张某达成交易并签订《存量房买卖合同》，依法有权要求收取中介费用。但是，合富公司作为从事房产交易中介服务及熟悉房产交易政策和流程等事项的专业盈利机构，除向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务、促成当事人签约外，其服务内容还必须包括协助委托人办理网签手续、贷款手续、房屋产权过户等交易必备的事项。合富公司因双方对办理按揭手续的机构及费用等问题没有协商一致而没有协助买卖双方办理网签和过户手续，该理由不能成为其免责的依据，也不符合合同关于合富公司应尽诚实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14222号上诉人（原审原告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，办公地址广州市珠江新城华城路*号名悦大厦*楼。法定代表人：扶伟聪，职务：董事长。委托代理人：伍志辉，该公司职员，联系地址。委托代理人：孔志斌，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审被告）：臧思雯，女，1989年7月10日出生……