合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）皖11民终760号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、交易习惯等履行通知、协助等义务。本案中，双方签订的《协议书》是其真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应为合法有效。根据协议约定，双方是合资、合作建房，姚维前已实际履行了协议约定的义务。戴湾村村委会已获得协议约定的综合楼7间门面，其余房产归姚维前所有。根据“房地”一体原则，戴湾村村委会应当协助原告办理相关过户手续，故对姚维前主张戴湾村村委会协助办理土地使用权证过户手续的诉讼请求，予以支持。姚维前依据《协议书》取得房屋出售给他人即使属实，根据合同相对性，第三方有权要求姚维前协助办理有关房屋、土地权属过户登记。由于戴湾村村委会未能依《协议》约定履行义务，致使姚维前无法向第三方履行土地使用权过户登记义务。第三方与戴湾村村委会无合同关系，故戴湾村村委会辩称所建房屋已有部分销售，应由第三方申请分户的意见无事实和法律依据，不予采信。综上所述，一审依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：明光市明光街道戴湾村村民委员会于判决生效之日起十日内协助姚维前办

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、交易习惯等履行通知、协助等义务。本案中，双方签订的《协议书》是其真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应为合法有效。根据协议约定，双方是合资、合作建房，姚维前已实际履行了协议约定的义务。戴湾村村委会已获得协议约定的综合楼7间门面，其余房产归姚维前所有。根据“房地”一体原则，戴湾村村委会应当协助原告办理相关过户手续，故对姚维前主张戴湾村村委会协助办理土地使用权证过户手续的诉讼请求，予以支持。姚维前依据《协议书》取得房屋出售给他人即使属实，根据合同相对性，第三方有

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终760号上诉人（原审被告）：明光市明光街道戴湾村村民委员会，住所地安徽省明光市，组织机构代码05846258-2。法定代表人：程进康，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：胡学仕，明光市明光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姚维前，男，1957年10月8日出生，汉族，工人，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务……