物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第00348号

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同、以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，彭学兵、李玲所在的天赐良园小区在业主委员会成立之前，由物业建设单位选聘了湖南省万和物业管理有限公司为小区提供前期物业管理服务，此后，又由物业开发建设单位选聘了嘉通公司作为小区的物业管理服务企业，并已向业主进行了公告，建设单位的选聘对业主具有约束力。虽然彭学兵、李玲仅与湖南省万和物业管理有限公司签订《前期物业委托服务合同》，而未与嘉通公司签订书面物业服务合同，但嘉通公司已为彭学兵、李玲小区提供了物业管理服务，彭学兵、李玲也曾向嘉通公司交纳了部分物业管理费，双方已形成物业管理服务合同关系，彭学兵、李玲有向嘉通公司缴纳物业管理服务费的义务。嘉通公司要求彭学兵、李玲缴纳，应予支持。因双方未签订书面物业管理服务合同，对于物业管理服务费的标准，根据长沙市物价部门核准的收费标准住宅每月每平方米1.2元的标准计算。因此，彭学兵、李玲应向嘉通公

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同、以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，彭学兵、李玲所在的天赐良园小区在业主委员会成立之前，由物业建设单位选聘了湖南省万和物业管理有限公司为小区提供前期物业管理服务，此后，又由物业开发建设单位选聘了嘉通公司作为小区的物业管理服务企业，并已向业主进行了公告，建设单位的选聘对业主具有约束力。虽然彭学兵、李玲仅与湖南省万和物业管理有限公司签订《前期物业委托服务合同》，而未与嘉通公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00348号上诉人（原审被告）彭学兵。上诉人（原审被告）李玲。二上诉人的委托代理人海勇。被上诉人（原审原告）长沙嘉通物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场行政公馆8层022号。法定代表人王继伟，董事长。委托代理人杨泽、唐晶，湖南云天律师事务所律师。上诉人彭学兵、李玲与被上诉人长沙嘉通物业管理有限公司……