物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1637号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,双方签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实的意思表示,合法有效，对双方有约束力。王忠雨作为业主，红星物业鞍山公司为其提供了物业服务,承担了其作为物业公司应承担的义务,虽红星物业鞍山公司提供的物业服务可能存在一定的瑕疵,但未构成根本违约，王忠雨应依约向该公司支付物业费，关于红星物业鞍山公司主张的2019年8月1日至2020年10月30日期间的物业费，应计算为1.8元/月/平方米×106.83平方米×15个月=2884.41元，予以确认。关于红星物业鞍山公司主张的2020年11月1日至2020年12月31日期间的物业费，因红星物业鞍山公司未就此期间的物业费向王忠雨进行过催缴，故对于该期间的物业费主张，现不予支持，该公司可另行通过协商或诉讼等方式解决。关于滞纳金一节，红星物业鞍山公司在物业服务中与业主的有效沟通不足,对业主反映的问题,存在未及时答复与解决的情况,因此王忠雨未缴纳物业费并非恶意违约,考虑双方情况和本案实际，对红星物业鞍山公司主张滞纳金,一审法院不予支持。关于王忠雨辩称的红星物业鞍山公司存在小区不具备封闭条件、物业服务不到位、绿

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,双方签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实的意思表示,合法有效，对双方有约束力。王忠雨作为业主，红星物业鞍山公司为其提供了物业服务,承担了其作为物业公司应承担的义务,虽红星物业鞍山公司提供的物业服务可能存在一定的瑕疵,但未构成根本违约，王忠雨应依约向该公司支付物业费，关于红星物业鞍山公司主张的2019年8月1日至2020年10月30日期间的物业费，应计算为1.8元/月/平方米×106.83平方米×15个月=2884.41元，予以确认。关于红星物业鞍山公司主张的2020年11月1日至2020年12月31日期间的物业费，因红星物业鞍山公司未就此期

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1637号上诉人（原审被告）：王忠雨，男，汉族，1983年5月9日，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区真理街5栋。负责人：周伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王欣妮，系该公司员工。委托诉讼代理人：王斌，系该公司员工。上诉人王忠雨因与被上诉人沈阳红星美凯龙物业管理有……