物权保护纠纷 （2017）渝05民终3348号

袁泽夏租住的万代公司所有的位于綦江县XX房屋，系公房租赁性质，万代公司于2010年9月13日取得该房屋产权后，有权起诉要求袁泽夏支付租金，租金标准按公房租金价格即每月2.29元/平方米计算。关于租赁房屋面积，虽然房屋产权证上登记的建筑面积是49.68平方米，但无论是生效判决还是万代公司向袁泽夏发出的催收通知，均是以实际使用面积计算租金，该面积为36.977平方米。故袁泽夏每月应向万代公司交纳的房屋租金为84.68元。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。当事人主张抵消的，应当通知对方。通知到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限”。本案万代公司起诉的租金与生效判决确定的万代公司应支付袁泽夏的款项均系支付金钱，种类相同，袁泽夏提出品迭，实际上就是通知进行抵消，无需对方同意。袁泽夏未就生效判决申请执行，但其对万代公司享有债权的实体权利存在，袁泽夏虽不能申请法院强制执行，但不影响其债务抵销的权利。袁泽夏请求抵销债务，符合《中华人民共和国民法通则》关于

袁泽夏租住的万代公司所有的位于綦江县XX房屋，系公房租赁性质，万代公司于2010年9月13日取得该房屋产权后，有权起诉要求袁泽夏支付租金，租金标准按公房租金价格即每月2.29元/平方米计算。关于租赁房屋面积，虽然房屋产权证上登记的建筑面积是49.68平方米，但无论是生效判决还是万代公司向袁泽夏发出的催收通知，均是以实际使用面积计算租金，该面积为36.977平方米。故袁泽夏每月应向万代公司交纳的房屋租金为84.68元。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3348号上诉人（原审原告）:重庆万代物业有限公司，住所地重庆市綦江区。法定代表人：罗黄梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李贵宾，重庆市綦江区打通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：袁泽夏，男，1955年5月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。上诉人重庆万代物业有限公司（下称万代公司）因与被上诉人袁泽夏物权保护纠纷一案，不服重庆市綦……