物权保护纠纷 （2021）渝02民终192号

朱洪伟所有的位于万州区禾森商厦第X层X号商铺系产权式商铺，虽然办理了产权证，但该商铺与同一商场的其他商铺未设物理间隔，朱洪伟享有产权但不直接经营，商场由专门的运营商统一经营管理。朱洪伟对登记在自己名下商铺享有使用、收益、处分的权利，但是使用权必须受到一定限制。产权式商铺的特点决定了整个商场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益必须服从广大业主的共同利益，接受整个商场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体性上考虑，个人利益应当服从整体利益。朱洪伟在购买商铺的同时返租给博达公司统一经营的行为，也表明朱洪伟知道或者应当知道自己购买的商铺在使用上必须服从整体利用。巨延公司接手禾森商厦后，对商场整体装修统一对外招商经营的行为，得到了大部分业主的同意，从整体利益出发，朱洪伟也应当对巨延公司的行为予以准许，即便双方未签订商铺租赁协议，也不能因此认定巨延公司的行为侵犯了朱洪伟的权利。但巨延公司将包含朱洪伟名下商铺在内的整个商场用于出租经营是事实，应当向朱洪伟支付相应占用损失。对巨延公司辩称不应当

朱洪伟所有的位于万州区禾森商厦第X层X号商铺系产权式商铺，虽然办理了产权证，但该商铺与同一商场的其他商铺未设物理间隔，朱洪伟享有产权但不直接经营，商场由专门的运营商统一经营管理。朱洪伟对登记在自己名下商铺享有使用、收益、处分的权利，但是使用权必须受到一定限制。产权式商铺的特点决定了整个商场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺业主的利益必须服从广大业主的共同利益，接受整个商场规划布局的限制和约束，才能获得稳定的投资回报。当个人利益与整体利益发生冲突时，更多地需要从商场整体性上考虑，个人利益应当服从整体利益。朱洪伟在购买商铺的同时返租给博达公司统一经营的行为

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终192号上诉人(原审原告):朱洪伟，女，1974年12月7日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：叶志平，重庆市万州区太白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆巨延禾森商贸有限公司，住所地重庆市万州区新城路**龙都大厦**，统一社会信用代码91500101MA5YYC7N8E。法定代表人：谢连伟，执行董事。委托诉讼代理人……