房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第04685号

戴维鹏与万达城公司签订的《商品房买卖合同》及相关协议合法有效，双方均应按约履行。戴维鹏上诉主张其未能按时支付剩余房款是因为在办理按揭贷款时，万达城公司没有兑现代其办理社保证明等手续导致按揭贷款无法办理造成，因戴维鹏不能就其上述主张提供有效证据证实，且万达城公司也予以否认，故本院对戴维鹏的该节上诉意见不予采信。戴维鹏主张万达城公司在2014年2月8日向其发出的两份《合肥市商品房预售款缴款通知书》中载明的剩余房款的支付时间为2015年11月30日前，应视为双方就原合同约定的付款时间已作变更。本院认为，该通知来源于合肥市房地产市场信息系统平台，付款时间是该系统自动默认的交房时间，且该通知书可于双方签订合同并备案后任意时间在该网上平台打印，不足以证实双方已就约定的付款时间作出了变更。且戴维鹏不能提供证据证实双方曾就剩余房款的支付时间另行协商确定，仍应以双方签订的相关协议所作约定为准。况且，截止2015年11月30日，戴维鹏仍然没有向万达城公司支付剩余房款。原审法院认定戴维鹏构成违约并无不当，本院予以维持。对于戴维鹏上诉主张的返还房款的请求，因其在一审过程中未提出相关请求，本院不予处理，其可另行

戴维鹏与万达城公司签订的《商品房买卖合同》及相关协议合法有效，双方均应按约履行。戴维鹏上诉主张其未能按时支付剩余房款是因为在办理按揭贷款时，万达城公司没有兑现代其办理社保证明等手续导致按揭贷款无法办理造成，因戴维鹏不能就其上述主张提供有效证据证实，且万达城公司也予以否认，故本院对戴维鹏的该节上诉意见不予采信。戴维鹏主张万达城公司在2014年2月8日向其发出的两份《合肥市商品房预售款缴款通知书》中载明的剩余房款的支付时间为2015年11月30日前，应视为双方就原合同约定的付款时间已作变更。本院认为，该通知来源于合肥市房地产市场信息系统平台，付款时间是该系统自动默认的交房时间，且该通知书可于双方签

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04685号上诉人（原审被告）：戴维鹏。委托代理人：朱洪亮，安徽徽都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥万达城投资有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区区烟墩路高速时代广场C8写字楼7、9楼，组织机构代码07874332-2。法定代表人：齐界，董事长。委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所……