合同纠纷 （2021）粤01民终1626号

本案争议的主要焦点在于中祈公司钟福分公司在晋福路房屋和蝶舞轩房屋买卖交易中有无尽到居间服务义务的问题。邢小虎主张中祈公司钟福分公司在涉讼买卖交易中明知其方必须同时买入和卖出房屋的需求，故意隐瞒晋福路房屋卖方不同意出售房屋和收取定金的事实，诱导其方签订蝶舞轩房屋买卖合同。首先，邢小虎及其代理人魏威作为具备完全民事行为能力的成年人，理应对于其所选择的同一时期内买入新房屋和卖出自有房屋存在的交易风险予以审慎注意和评估，对于买卖交易中存在的各种可能发生的问题亦应有充分的预计和准备，同时也应对签订买卖合同的事宜进行慎重考虑和决定。邢小虎主张2017年9月4日与孙琼华在中祈公司钟福分公司的仓促要求下签订合同，并非双方真实意思表示，对此未能予以举证证实。而邢小虎主张中祈公司钟福分公司已在2017年9月5日知悉孙琼华不同意出售房屋的消息，亦未能提交充分证据证实中祈公司钟福分公司在该时间已知悉该情况。其次，从魏威与孙琼华签订的解除合同协议内容亦无法直接反映双方之间最终解除合同的原因是卖方不出售晋福路房屋所致。再次，即使如邢小虎一方所述，晋福路房屋的买卖交易即使因卖方不同意出售而未能继续履行，亦不足以影响

本案争议的主要焦点在于中祈公司钟福分公司在晋福路房屋和蝶舞轩房屋买卖交易中有无尽到居间服务义务的问题。邢小虎主张中祈公司钟福分公司在涉讼买卖交易中明知其方必须同时买入和卖出房屋的需求，故意隐瞒晋福路房屋卖方不同意出售房屋和收取定金的事实，诱导其方签订蝶舞轩房屋买卖合同。首先，邢小虎及其代理人魏威作为具备完全民事行为能力的成年人，理应对于其所选择的同一时期内买入新房屋和卖出自有房屋存在的交易风险予以审慎注意和评估，对于买卖交易中存在的各种可能发生的问题亦应有充分的预计和准备，同时也应对签订买卖合同的事宜进行慎重考虑和决定。邢小虎主张2017年9月4日与孙琼华在中祈公司钟福分公司的仓促要求下签订合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1626号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州中祈房地产中介服务有限公司钟福分公司。住所地：广州市番禺区钟村街钟屏岔道钟三村路段鼎泰茶博城19栋1号二楼。负责人：李亚燕，经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州中祈房地产中介服务有限公司。住所地：广州市番禺区钟村街谢村公路旁自编谢村路段47号之706。法定代表人：李亚燕，经理。两上诉人共……