返还原物纠纷 （2021）皖10民终340号

汪国凤、吕韶阳与刘金水签订的案涉房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。 关于汪国凤、吕韶阳与刘金水签订案涉房屋买卖合同的行为是否侵害了王国辉的优先购买权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权”。本案中，2019年间，刘金水与王国辉曾协商案涉租赁房屋买卖事宜，王国辉虽表示要求购买案涉的租赁房屋，但双方未能达成房屋买卖协议，应视为王国辉放弃优先购买权。此后刘金水与汪国凤、吕韶阳签订了案涉租赁房屋的买卖合同，故王国辉抗辩主张刘金水侵害其优先购买权的证据不足，不予支持。同时根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响”的规定，刘金水与汪国

汪国凤、吕韶阳与刘金水签订的案涉房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。 关于汪国凤、吕韶阳与刘金水签订案涉房屋买卖合同的行为是否侵害了王国辉的优先购买权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权”。本案中，2019年间，刘金水与王国辉曾协商案涉租赁房屋买卖事宜，王国辉虽表示要求购买案涉

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终340号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王国辉，男，1970年10月27日出生，汉族，个体工商户，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：汪国凤，女，1987年3月23日出生，汉族，个体工商户，住安徽省黄山市黄山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕韶阳，男，19……