建设工程施工合同纠纷 （2019）陕01执异288号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中案外人虽在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，但案外人未支付全部房款，在人民法院查封之前未合法占有该涉案房产。且涉案房产至今未办理过户登记手续，案外人主张涉案被查封房产现登记在被执行人世纪熙源房地产公司名下，案外人饶禹主张涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人饶禹如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项的规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中案外人虽在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，但案外人未支付全部房款，在人民法院查封之前未合法占有该涉案房产。且涉案房产至今未办理过户登记手续，案外人主张涉案被查

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）陕01执异288号案外人：饶禹,男,汉族,1989年2月13日出生,住西安市户县。申请执行人;陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区纺渭路高科绿水东城一期10幢101室。法定代表人:苟瑁，该公司总经理。委托代理人:何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托代理人:南溪，上海市汇业（西安）律师事务所律师。被执行人:西安世纪熙源房地产开发……