房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3254号

本案的争议焦点有二：一为上诉人计美红是否有义务向被上诉人石卫军返还购房款74万元；二为《协议书》无效后的责任承担。针对争议焦点一，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人计美红主张其实际仅拿到系争房屋的售房款20万元，但未能提供充分的证据予以证明，并且计美红于2007年3月9日出具的《收条》已经明确其收到被上诉人石卫军购买系争房屋房款74万元，故本院认定石卫军已支付计美红房款74万元。鉴于计美红与石卫军签订的《协议书》因违反关于集体土地使用权及建造其上的房屋不得出让、转让的强制性规定而无效，故原审判决计美红将购房款74万元返还石卫军并无不当，应予维持。针对争议焦点二，本院认为，根据法律规定，合同无效的法律后果除了返还因该合同取得的财产，还包括过错赔偿，即对于导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，上诉人计美红作为系争房屋的出卖人对系争房屋的性质及其是否可以转让等情形应

本案的争议焦点有二：一为上诉人计美红是否有义务向被上诉人石卫军返还购房款74万元；二为《协议书》无效后的责任承担。针对争议焦点一，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人计美红主张其实际仅拿到系争房屋的售房款20万元，但未能提供充分的证据予以证明，并且计美红于2007年3月9日出具的《收条》已经明确其收到被上诉人石卫军购买系争房屋房款74万元，故本院认定石卫军已支付计美红房款74万元。鉴于计美红与石卫军签订的《协议书》因违反关于集体土地

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3254号上诉人（原审原告、反诉被告）计美红。委托代理人计红。委托代理人夏仁龙。被上诉人（原审被告、反诉原告）石卫军。委托代理人徐燕。委托代理人杨永根。原审第三人吴敏。委托代理人刘永禄。上诉人计美红因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1……