房屋买卖合同纠纷 （2017）辽07民终242号

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同第八条约定承担违约责任的前提是排除第八条规定的特殊情况，原、被告签订的补充协议中约定了双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位（包括但不限于公证机关及其他能证明不可抗力存在或发生的单位）出具的证明文件，据实予以延期。两锦电力发展有限公司出具的证明内容符合商品房买卖合同第八条及补充协议中有关延期交房的相关约定，出卖人可以据实延期交房131天，不承担违约责任，但扣除131天交房期限后，至原告起诉之日止，被告虽已通知原告可以办理入住手续，但因其不能提供房屋相关的验收合格手续，以致其不能交付给原告合同当中约定的“经验收合格”的房屋，故被告应当承担违约责任。自2015年819日至本案原告起诉之日共计389天，按日万分之二计算违约金共计36500.64元。因原告自愿请求此期间给付额为36325.60元，本院应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同第八条约定承担违约责任的前提是排除第八条规定的特殊情况，原、被告签订的补充协议中约定了双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位（包括但不限于公证机关及其他能证明不可抗力存在或发生的单位）出具的证明文件，据实予以延期。两锦电力发展有限公司出具的证明内容符合商品房买卖合同第八条及补充协议中有关延期交房的相关约定，出卖人可以据实延期交房131天，不承担违约责任，但扣除131天交房期限后，至原告起诉之日止，被告虽已通知原告可以办理入住手续

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终242号上诉人（原审被告）：锦州亿隆置业有限公司，住所地辽宁省锦州市高新技术开发区雨露街创业服务中心万米厂房304号。法定代表人：王国宪，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆景宏，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：牛峰，男，1969年4月27日出生，满族，干部，住辽宁省锦州市松山新区。被上诉人（原审原告）：张爽，女，1969年8月9日……