确认合同无效纠纷 （2021）晋07民终941号

农村集体土地依法属于村民集体所有，农村宅基地使用权应属本村集体经济组织成员享有，第三人安合义为杨盘村集体经济组织成员。本案中，原告李喜龙与被告安四同双方签订了房屋买卖协议，买卖合同签字是被告安四同，被告安四同是第三人安合义之父亲，符合表见代理关系，而且该房屋已于2004年交付第三人安合义使用，经一审法院调查，第三人安合义没有其他宅基地，双方所签协议符合关于“一户一宅”的有关规定，因此该房屋买卖协议有效，原告的诉求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条规定，判决如下：驳回原告李喜龙的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告李喜龙负担。 本院二审期间，上诉人提交了常正春的证明材料和侯金柱谈话的视频资料，用于证明协议字面内容就是双方真实意思表示，不存在代买房一说。被上诉人质证认为，证明材料未按手印，视频资料系偷拍，不能作为证据。经本院庭后询问常正春，常正春不认可上诉人提交的证明材料，其证词与一审一致。 经审理，二审查明的事实与一审无异。 本院认为，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则、公平原则，表示意愿真实、不违反法

农村集体土地依法属于村民集体所有，农村宅基地使用权应属本村集体经济组织成员享有，第三人安合义为杨盘村集体经济组织成员。本案中，原告李喜龙与被告安四同双方签订了房屋买卖协议，买卖合同签字是被告安四同，被告安四同是第三人安合义之父亲，符合表见代理关系，而且该房屋已于2004年交付第三人安合义使用，经一审法院调查，第三人安合义没有其他宅基地，双方所签协议符合关于“一户一宅”的有关规定，因此该房屋买卖协议有效，原告的诉求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条规定，判决如下：驳回原告李喜龙的全部诉讼请求。案件受理费100元，由

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终941号 上诉人（原审原告）：李喜龙，男，1963年4月7日出生，汉族，榆次区村民。 委托诉讼代理人：朱培良，山西丰汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安四同，男，1949年7月28日出生，汉族，榆次区村民。 委托诉讼代理人：马瑞瑞，山西晋安律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：安合义，男，1981年6月10日出生，汉族……