商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2976号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当依照约定履行各自的合同义务。关于原告的诉讼请求是否超过法定诉讼时效问题。本院认为，根据双方订立的合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中原告称其于2010年12月4日办理入住，则按合同约定被告应于交房后300个工作日内为原告办理产权证初始登记备案，即被告应于2012年1月30日前办理房屋所有权初始登记备案，至2012年1月31日开始，原告即应知道被告未按合同约定如期办理涉案房屋产权初始登记备案。现涉案房屋于2012年7月3日便已取得了房屋初始登记，被告已完成了相应的义务。而原告于2014年8月8日向本院提起诉讼，已超过两年法定诉讼时效，庭审中原告虽提出证人证言证明其曾经向被告主张过违约金，但因证人系与原告为同一园区的业主与原告具有利害关系，故原告未能提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故对于被告提出的上述抗辩，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当依照约定履行各自的合同义务。关于原告的诉讼请求是否超过法定诉讼时效问题。本院认为，根据双方订立的合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中原告称其于2010年12月4日办理入住，则按合同约定被告应于交房后300个工作日内为原告办理产权证初始登记备案，即被告应于2012年1月30日前办理房屋所有权初始登记备案，至2012年1月31日开始，原告即应知道被告未按合同约定如期办理涉案房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2976号上诉人（原审原告）：张鹏，男，1982年3月24日出生，汉族，无职业，住址辽宁省本溪市南芬区。被上诉人（原审被告）：沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路29-2号。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人张鹏与被上诉人沈阳格林……