商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1908号

柯春贵、包爱珠、新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对柯春贵、包爱珠的诉请，一审法院支持自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为29066.08元。自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以910000元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审法院判决：一、常熟市新茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付柯春贵、包爱珠2016年3月28日至2016年9月27日期间的逾期交房违约金29066.08元，并支付以910000元为基数按日利率万分之1.89372标准计算自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年9月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房

柯春贵、包爱珠、新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对柯春贵、包爱珠的诉请，一审法院支持自2016年3月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。经核算，自2016年3月28日至2016年9月27日的违约金为29066.08元。自2016年9月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以910000元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1908号上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：杨建刚。被上诉人（原审原告）：柯春贵。被上诉人（原审原告）：包爱珠。两被上诉人共同委托诉讼代理人：叶晓哲，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2016）苏0……