房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民终字第12672号

于龙与杨艺君之间达成的口头买卖合同已经生效的法院判决确认无效。对于合同的无效双方均存在过错。关于责任的比例认定问题，本院认为，于龙所购买的经济适用住房合同是在2008年4月11日之前签订，于龙与杨艺君之间的买卖合同在该房屋具备上市交易条件的情况下是可以得到履行的。于龙因房屋价格上涨，受利益驱动主张买卖合同无效的行为有悖诚实信用原则。原审法院确定于龙承担80％的过错责任并无不当。根据我国合同法的规定，合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原审法院判决正确。于龙的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万一千四百元，由杨艺君负担二千二百八十元（已交纳），由于龙负担九千一百二十元（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费七十元，由杨艺君负担（本判决生效后七日内交纳）。评估费七千四百元，由杨艺君负担一千四百八十元（已交纳），由于龙负担五千九

于龙与杨艺君之间达成的口头买卖合同已经生效的法院判决确认无效。对于合同的无效双方均存在过错。关于责任的比例认定问题，本院认为，于龙所购买的经济适用住房合同是在2008年4月11日之前签订，于龙与杨艺君之间的买卖合同在该房屋具备上市交易条件的情况下是可以得到履行的。于龙因房屋价格上涨，受利益驱动主张买卖合同无效的行为有悖诚实信用原则。原审法院确定于龙承担80％的过错责任并无不当。根据我国合同法的规定，合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原审法院判决正确。于龙的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第12672号上诉人（原审被告、反诉原告）于龙，男，1964年5月21日出生。委托代理人佟仰华，北京市中满律师事务所律师。委托代理人米保平，北京市中满律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨艺君，女，1957年1月18日出生。委托代理人贾振江，北京市旭伟律师事务所律师。上诉人于龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（……