房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终2428号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。惠则恒公司通过司法拍卖程序取得涉案房屋的所有权，根据呼和浩特市中级人民法院作出的（2016）内01执36号之二执行裁定书，涉案房屋的所有权自裁定送达买受人即惠则恒公司时起转移；根据惠则恒公司与呼和浩特市中级人民法院于2016年10月21日签订的《拍卖成交确认书》，惠则恒公司在竞拍时对于涉案房屋的状况应视为明确知晓，即惠则恒公司应对涉案房屋存在租赁、第三人张某1与敕勒歌公司签订的《房屋租赁补充协议》、及竞拍时涉案房屋的使用人为第三人九田家烤肉店均系明确知晓，故对于惠则恒公司请求按照原租赁合同以年租金35万元每年递增3％计算租金的诉请，该院不予支持；涉案房屋租赁期间内，应按照第三人张某1与敕勒歌公司签订的《房屋租赁补充协议》约定的年租金28万元计算；对于惠则恒公司请求敕勒歌公司支付2016年10月17日至合同终止之日的租金的诉请，因敕勒歌公司已于2016年1月2日向第三人张某1交纳了2016年7月25日至2017年7月24日的房屋租金，对于此部分租金，惠则恒公司可向第三人张某1主张不当得利返还，对于惠则恒公司的此部分租金诉请，该院不予支持；对于201

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。惠则恒公司通过司法拍卖程序取得涉案房屋的所有权，根据呼和浩特市中级人民法院作出的（2016）内01执36号之二执行裁定书，涉案房屋的所有权自裁定送达买受人即惠则恒公司时起转移；根据惠则恒公司与呼和浩特市中级人民法院于2016年10月21日签订的《拍卖成交确认书》，惠则恒公司在竞拍时对于涉案房屋的状况应视为明确知晓，即惠则恒公司应对涉案房屋存在租赁、第三人张某1与敕勒歌公司签订的《房屋租赁补充协议》、及竞拍时涉案房屋的使用人为第三人九田家烤肉店均系明确知晓，故对于惠则恒公司请求按照原租赁合同以年租金35万元每年递增3％计算租金的诉请，该院不予支持；涉案房屋

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2428号上诉人（原审原告）：呼和浩特市惠则恒投资（集团）有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：弓某，该公司董事长。委托诉讼代理人：田某，北京市安理（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古敕勒歌餐饮有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区裕隆工业园区C区15号。法定代表人：李某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某，男，该公司员……