房屋租赁合同纠纷 （2019）津0105民初5946号
裁判要旨
涉案房产租赁合同涉及出租方、承租方、居间方三方主体，是同时包含房屋租赁合同和居间合同两重法律关系的复合合同。 被告姚欣以第三人王串场百货商场名义与原告签订租赁合同，王串场百货商场和原告是租赁合同的主体。 姚欣以他人名义签订合同，属于代理行为。 代理人实施代理行为应当具有代理权，在涉案房产租赁合同第十三条也明确约定“代理人姚欣承诺可全权代理产权单位河北区百货公司王串场百货商场负责人白至远出租此房屋签订租赁协议，收取转让费收取定金收取租金，并承诺产权单位负责人在2019年4月6日前到居间方补签此房的租赁合同，合同编号0134660，若与上述不符，代理人姚欣自愿承担一切违约责任及法律责任”，但无证据证明姚欣在签订合同前获得了第三人王串场百货商场的授权，第三人在本案中也明确表示不同意该租赁行为，至于姚欣主张签订合同已得到白至远同意，因白至远并非王串场百货商场负责人，故白至远同意出租并不能等同于产权单位同意出租。 因此，姚欣以王串场百货商场名义签订合同属于无权代理，王串场百货商场与原告之间的租赁合同并未成立。 姚欣作为无权代理人，应将其收取原告的12500元押金返还原告。 原告自愿让免部分诉讼请
摘要
张鑫与姚欣、天津中正新融房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初5946号原告：张鑫，男，1990年8月9日出生，汉族，住天津市河西区。 被告：姚欣，女，1984年10月20日出生，汉族，住天津市河北区。 被告：天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区狮子林大街40号。 法定代表人：陈健，总经理。 委托诉讼代理人：武玥，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：张冀志，男，该公司职员。 第三人：……