房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2472号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更买受方协议书》符合法律规定，系双方真实意思表示，一审法院予以确认。双方均同意继续履行，不行使解除权，对此一审法院不持异议。本案焦点在于谁是违约方及违约金额的问题。从本案现有证据显示，双方均有违约情节。潘某、袁某及其之前的买受人多次逾期付款，但根据证人证言，可以认定潘某、袁某在逾期支付最后一笔费用时，其所辩称家人从国外回国因疫情无法按时支付的意见，于法无据，一审法院不予采纳。对张某主张此笔违约金的计算方式，一审法院予以支持。对此前逾期付款，可以认定双方在交接房屋时已然达成一致，故对张某要求此两笔逾期付款违约金，于法无据，一审法院不予支持。张某具有逾期变更登记违约情节，对此应负违约责任，故对潘某、袁某主张此项违约金的请求，符合合同约定，一审法院予以支持。潘某、袁某主张该项违约金起算时间为2020年4月24日，符合合同约定，一审法院予以采纳。对其要求每日计算标准，因潘某、袁某违约在前，且有多次违约情节，故对每日计算标准予以酌减，确定为五千二百九十二元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更买受方协议书》符合法律规定，系双方真实意思表示，一审法院予以确认。双方均同意继续履行，不行使解除权，对此一审法院不持异议。本案焦点在于谁是违约方及违约金额的问题。从本案现有证据显示，双方均有违约情节。潘某、袁某及其之前的买受人多次逾期付款，但根据证人证言，可以认定潘某、袁某在逾期支付最后一笔费用时，其所辩称家人从国外回国因疫情无法按时支付的意见，于法无据，一审法院不予采纳。对张某主张此笔违约金的计算方式，一审法院予以支持。对此前逾期付款，可以认定双方在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2472号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，男，1957年1月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘彤，北京砚田律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋云卫，北京砚田律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：潘某，女，1983年10月15日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁某，男，2005……