房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初22716号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性和强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于原告要求被告办理涉案房屋的不动产权登记的诉讼请求。 依照《物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 据此，因涉案房屋上设有中国农业银行重庆市渝中支行的抵押权，该抵押权合法有效，在原告未举示证据证明其已取得该抵押权人同意、变更该抵押物所有权的情况下，涉案房屋视为所有权不能变更。 加之涉案房屋被渝中区人民法院查封，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，“在事实上或法律上不能履行的，不能要求继续履行”。 故本院认为，原告要求被告办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求，在客观上因存在抵押权以及渝中区人民法院的查封而暂时履行不能。 因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规

刘继兴与重庆鑫隆达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初22716号原告：刘继兴，男，1968年3月4日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：陶素琴（特别授权），重庆百事得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雍世民（特别授权），重庆百事得律师事务所律师。 被告：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路153号，统一社会信用代码91500000622197426……