商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终680号

一、杨某1是否应支付尾款及违约金等费用。明升公司与杨某1签订的《汨罗市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行相应的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。现杨某1已经对房屋进行了装修入住，应视为房屋已经交付使用，杨某1应依合同约定履行支付尾款的义务。杨某1主张明升公司在交房时未提交商品房质量验收合格的文件，对此可以拒付尾款。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房……现该商品房已经交付买受人进行装修使用，明升公司虽未提交商品房质量验收合格的文件，但杨某1亦未委托相关工程质量检测机构证明该商品房主体结构质量不合格，故对此抗辩理由一审法院不予认可。明升公司作为房地产开发商，其提供的《汨罗市商品房买卖合同》系采用格式条款订立的合同，应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并应对格式条款进行说明。《汨罗市商品房买卖合同》第三条

一、杨某1是否应支付尾款及违约金等费用。明升公司与杨某1签订的《汨罗市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行相应的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。现杨某1已经对房屋进行了装修入住，应视为房屋已经交付使用，杨某1应依合同约定履行支付尾款的义务。杨某1主张明升公司在交房时未提交商品房质量验收合格的文件，对此可以拒付尾款。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终680号上诉人（原审原告、反诉被告）：汨罗市明升房地产开发有限公司，住所地湖南省汨罗市弼时镇政府院内。法定代表人：林承龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅力，湖南嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨某1，男，2009年9月12日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市。法定代理……