房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民三终字第00015号

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。生效合同对双方当事人具有拘束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了支付购房款义务，而被告未能按合同约定及时交付房屋，其行为构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告继续履行合同，并支付违约金，理由符合合同约定及法律规定，予以支持。但合同约定逾期交房超过90日的违约金按已交付房款日万分之一的计算比率违反了合同条款中的强制规定，该约定应为无效。违约金应按已交付房款日万分之三计算为宜。据此，原审法院判决：一、被告汝南县富源房地产开发有限公司继续履行与原告签订的商品房买卖合同。二、被告汝南县富源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告逾期交房违约金（自2013年3月21日起至本判决确定的付款之日止，按已交房款330000元日万分之三，即每日99元计算。之后的违约金仍以该比率计算至实际交付房屋之日止）。本案受理费2642元，由被告负担。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。生效合同对双方当事人具有拘束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了支付购房款义务，而被告未能按合同约定及时交付房屋，其行为构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告继续履行合同，并支付违约金，理由符合合同约定及法律规定，予以支持。但合同约定逾期交房超过90日的违约金按已交付房款日万分之一的计算比率违反了合同条款中的强制规定，该约定应为无效。违约金应按已交付房款日万分之三计算为宜。据此，原审法院判决：一、被告汝南县富源房地产开发有限公司继续履行与原告签订的商品房买卖合同。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第00015号上诉人（原审被告）汝南县富源房地产开发有限公司。住所地汝南县汝宁镇北门北段。法人代表赵海峰，该公司经理。委托代理人杨雪政，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）窦小举，男，汉族。被上诉人（原审原告）黄至娟，女，汉族，系窦小举之妻。上诉人汝南县富源房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服汝南县人民法院（2013）汝民……