房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终974号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杜红霞与被告吴继安签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容形式均符合法律规定，故该房屋买卖合同自成立时生效，并对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告吴继安未按照约定履行转让房屋的义务，构成违约，应承担违约责任。被告邯郸市万佳房地产经纪有限公司辩称原告未按约定将20000元保证金押在被告邯郸万佳房地产经纪有限公司处致使被告吴继安未按约定履行过户义务，未能提供证据证明其事实主张，故对该辩称，本院不予采信。因原告当庭放弃第二项诉讼请求，不再要求吴继安支付违约金，故对该项主张，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；…。被告吴继安于2013年10月23日将房屋转让给王玉芳，并将房屋过户到王玉芳名下，致使该合同事实上不能履行。故原告杜红霞主张立即履行合同并协助

杜红霞、邯郸市万佳房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终974号上诉人（原审原告）：杜红霞，女，1967年5月4日出生，汉族，现住邢台市内丘县。被上诉人（原审被告）：邯郸市万佳房地产经纪有限公司，住所地邯郸市邯山区陵园路棉一家属院**。法定代表人：李新江，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：吴继安，男，1979年10月2日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。上诉人杜红霞因与被上诉人邯郸市万佳房地……