确认合同无效纠纷 （2018）粤03民终25992号

曾思云从郭满球及林新运处购买涉案平湖街道××社区昌盛街××号房屋，并居住使用十多年，郭满球及林新运一直未提出异议。因涉案房屋位于平湖旧墟镇片区城市更新单元范围内，曾思云与特发公司经协商一致，在平等自愿的基础上签订涉案《深圳市平湖中心区GX04城市更新单元改造拆迁补偿安置协议书》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。郭满球认为特发公司、曾思云未经其同意签订涉案协议，对郭满球的涉案房屋进行处分并拆除，损害了郭满球的权益，协议应认定为无效。一审法院认为，郭满球与曾思云在平湖镇司法所的见证下于2004年11月8日签订《私房转让协议书》，曾思云按约支付了全部购房款，郭满球和林新运亦向郭满球出具了收条，确认收到郭满球支付的涉案房产的购房款，郭满球和林新运并向曾思云交付了涉案房屋，曾思云已在涉案房屋居住长达十多年之久，郭满球和林新运从未提出异议。虽然涉案房屋仍登记在郭满球名下，但曾思云以购买的方式已实际取得了涉案房屋，其有权对涉案房屋进行处分。何况，涉案房屋已纳入城市更新单元范围，正常而言土地性质已发生变化，涉案房屋的房地产证书亦注明土地所有权性质为“国有”，使用权来

曾思云从郭满球及林新运处购买涉案平湖街道××社区昌盛街××号房屋，并居住使用十多年，郭满球及林新运一直未提出异议。因涉案房屋位于平湖旧墟镇片区城市更新单元范围内，曾思云与特发公司经协商一致，在平等自愿的基础上签订涉案《深圳市平湖中心区GX04城市更新单元改造拆迁补偿安置协议书》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。郭满球认为特发公司、曾思云未经其同意签订涉案协议，对郭满球的涉案房屋进行处分并拆除，损害了郭满球的权益，协议应认定为无效。一审法院认为，郭满球与曾思云在平湖镇司法所的见证下于2004年11月8日签订《私房转让协议书》，曾思云按约支付了全部购房款，郭满球

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终25992号上诉人（原审原告）:郭满球，男，汉族，1957年11月3日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：李土炎，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市特发华基投资有限公司，住所地：广东省深圳市南山区西丽街道沙河西路鼎新大厦西座906-2，统一社会信用代码：91440300MA5DGWLN4W。法定代表……