房屋买卖合同纠纷 （2015）邢民四终字第935号

上诉人明知争议房屋不属于商品房，还与上诉人签订商品房买卖合同，明显违反有关法律规定。上诉人作为出售方也未取得商品房预售许可证和开发该小区相关审批手续。按照我国房地产法规规定，不具有合法开发房地产相关行政手续的房地产项目，不得向社会公开买卖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，故双方所签订的房屋买卖合同违反法律禁止性规范，属无效合同。双方所签订的购房合同无效后，上诉人应将所收取被上诉人的购房款305000元予以退还。关于被上诉人要求上诉人赔偿100000元的请求，因双方所签合同为无效合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项的规定，被上诉人该项诉请符合法律规定，应当予以支持。虽然上诉人在与被上诉人签订房屋买卖合同时违反有关法律规定，但被上诉人对该房屋的性质疏于了解，导致该房屋买卖合同无效也有一定责任，在上诉人赔偿被上诉人的损失后，被上诉人再主张利息损失不予支持。本案经调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一、（二）项之规定，判决如下：一、维持邢台市桥

上诉人明知争议房屋不属于商品房，还与上诉人签订商品房买卖合同，明显违反有关法律规定。上诉人作为出售方也未取得商品房预售许可证和开发该小区相关审批手续。按照我国房地产法规规定，不具有合法开发房地产相关行政手续的房地产项目，不得向社会公开买卖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，故双方所签订的房屋买卖合同违反法律禁止性规范，属无效合同。双方所签订的购房合同无效后，上诉人应将所收取被上诉人的购房款305000元予以退还。关于被上诉人要求上诉人赔偿100000元的请求，因双方所签合同为无效合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第935号上诉人（原审被告）邢台盛安房地产开发有限公司，住所地，邢台市桥西泉北大街金盾花园物业楼二层。法定代表人刘玉清。委托代理人武勇虎，该公司员工。被上诉人（原审原告）郑丽华。委托代理人崔立新，河北张舰律师事务所律师。上诉人邢台盛安房地产开发有限公司因房屋买卖纠纷一案，不服邢台市桥西区人民法院（2015）西民初字第1754号民事判决……