商品房销售合同纠纷 （2017）冀11民终1135号

原告与被告广泰公司签订的商品房买卖合同，对房屋的面积、价款、交房期限、违约责任进行了约定，内容合法，为有效合同。合同签订后，原告履行了付款义务，被告广泰公司已向原告交付房屋，不应再承担交房义务，但其逾期交房，且至今未能提供房屋验收合格的手续，违反了合同约定及法律规定，应承担逾期交房违约金，其应支付2014年3月18日至房屋验收合格期间的逾期交房违约金。因逾期交房系被告广泰公司造成，被告兴益公司只对工程进度、工程项目、交房期限作出承诺，未就被告广泰公司开发的商品房做出承担违约责任的承诺，故原告要求被告兴益公司承担逾期交房违约金的诉讼请求无事实依据，故予以驳回。合同约定地源热泵于交房后6个月投入使用，天然气管道于2014年3月17日前安装完毕，但被告广泰公司至今未予安装，其行为已属违约，理应承担相应民事责任，被告兴益公司承诺建设剩余工程，故被告广泰公司、兴益公司应在本判决生效后三个月内共同将地源热泵、天然气管道安装完毕并交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关

原告与被告广泰公司签订的商品房买卖合同，对房屋的面积、价款、交房期限、违约责任进行了约定，内容合法，为有效合同。合同签订后，原告履行了付款义务，被告广泰公司已向原告交付房屋，不应再承担交房义务，但其逾期交房，且至今未能提供房屋验收合格的手续，违反了合同约定及法律规定，应承担逾期交房违约金，其应支付2014年3月18日至房屋验收合格期间的逾期交房违约金。因逾期交房系被告广泰公司造成，被告兴益公司只对工程进度、工程项目、交房期限作出承诺，未就被告广泰公司开发的商品房做出承担违约责任的承诺，故原告要求被告兴益公司承担逾期交房违约金的诉讼请求无事实依据，故予以驳回。合同约定地源热泵于交房后6个月投入使

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民终1135号上诉人（原审被告）：衡水兴益房地产开发有限公司。住所地：衡水市桃城区和平西路***号。统一社会信用代码：91131102673242100J。法定代表人：蒋世俊，总经理。委托诉讼代理人：张树可，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：吕丽蓉，女，1987年8月6日出生，汉族，现住衡水市。原审被告：衡水广泰房地产开发有限公司。住……