物业服务合同纠纷 （2017）鲁14民终1637号

原、被告双方于2015年6月25日签订《齐河华信嘉苑前期物业服务委托合同》，合同中约定由原告（反诉被告）为被告（反诉原告）提供物业服务，服务期限为2015年6月25日至2018年6月26日。该合同系原、被告双方的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同，双方均应自觉遵守合同约定，履行合同义务。本案中，被告（反诉原告）齐河华信置业有限公司以原告（反诉被告）齐河县富景物业管理有限公司法定代表人被法院公示为失信人为诉由，行使不安抗辩权请求解除《齐河县华信嘉苑前期物业服务委托合同》。对此，本院认为，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明对方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利，如果中止履行后对方在合理期限内无法恢复履行能力或提供担保，中止履行的一方可以解除合同。结合本案，首先，《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条的规定，也已明确不安抗辩权的前提是保护双方合同互负债务的先履行一方的权利，被告的辩解及反诉理由有悖于上述法律规定，且原、被告双方签订的《齐河华信嘉苑前期物业服务委托合同》系物业服务合同，被

原、被告双方于2015年6月25日签订《齐河华信嘉苑前期物业服务委托合同》，合同中约定由原告（反诉被告）为被告（反诉原告）提供物业服务，服务期限为2015年6月25日至2018年6月26日。该合同系原、被告双方的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同，双方均应自觉遵守合同约定，履行合同义务。本案中，被告（反诉原告）齐河华信置业有限公司以原告（反诉被告）齐河县富景物业管理有限公司法定代表人被法院公示为失信人为诉由，行使不安抗辩权请求解除《齐河县华信嘉苑前期物业服务委托合同》。对此，本院认为，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明对方丧失履行债务能力时，在对

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1637号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐河华信置业有限公司。住所地，山东省德州市齐河县齐顺大街北段（原石油公司院内）。法定代表人：李文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹向军，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：齐河县富景物业管理有限公司。住所地：山东省德州市齐河县晏城坡路北首。法定代表人：翟怀文，该公司执行董事……