商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3804号

关于争议焦点1，即涉案房屋是否具备交付条件；如果不具备交付条件，是否因为政府原因所造成的问题。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，桑学雨认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家和地方人民政府的要求，因天成公司交付房屋不符合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条等相关法律规定，导致政府相关部门对其作出行政处罚，并不是因为政府原因导致天成公司迟延交房。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。对于该条规定的房屋交付条件，出现两种解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方即天成公司方的解释，即该条约定的房屋交付条件，应理解为符合国家和地方人民政府的规定，即应经综合验收合格。现涉案房屋并未经过综合验收合格，不符合交付条件，天成公司主张是因政府原因所造成的辩解不能成立。关于争议焦点2,即合同约定的违约金计算标准是否过高的问题，天成公司辩解双方约定的违约金计算标准过高，但其并未提供证据证明该约定标准过分高于给桑学雨造成的损失，故对其要求调整降低违约金计算标准的辩解不

关于争议焦点1，即涉案房屋是否具备交付条件；如果不具备交付条件，是否因为政府原因所造成的问题。关于涉案房屋应具备的交付条件，合同第八条作出上述约定，桑学雨认为，该条约定的房屋交付条件必须满足国家和地方人民政府的要求，因天成公司交付房屋不符合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条等相关法律规定，导致政府相关部门对其作出行政处罚，并不是因为政府原因导致天成公司迟延交房。天成公司认为：该条约定的交付条件是商品房“经过验收合格”即可交付，由于地方政府要求进行综合验收，才导致不能按期交付房屋。对于该条规定的房屋交付条件，出现两种解释，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3804号上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司，住所地沭阳县沭城街道无锡路。法定代表人：赖友夫，董事长。委托诉讼代理人：姜亚成，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑学雨，男，1965年2月4日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：纪修胜，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。上诉人沭阳天成置业有限责任公司（以下简称天成……