物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终2769号

永安物业公司具有物业管理资质，永安物业公司与建设单位签订的《“富城先锋小区”前期物业管理服务合同》合法有效，陈永锋作为“富城先锋小区”的业主，在交房入住后，依法负有向永安物业公司交纳物业服务费的义务。前期物业服务合同约定的期限界满后，永安物业公司虽未与福州富城房地产有限公司重新签订合同，但永安物业公司继续为包括陈永锋在内的小区业主提供物业服务至今，并按原合同的物业服务费标准主张物业服务费，陈永锋作为业主亦接受了服务并交纳物业服务费至2012年4月止，应视为小区全体业主对双方物业服务关系的认可。永安物业公司作为经营性法人，提供了物业服务，包括陈永锋在内的全体业主即负有继续交纳物业费的义务。若永安物业公司在提供物业服务过程中，有存在未能履行物业服务职责或履行职责不到位的情况，陈永锋作为业主，可要求永安物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不能拒绝交纳物业费，故陈永锋应当向永安物业公司交纳自2012年5月起的物业费。根据《业主临时公约》第三十六条“业主不按规定缴交管理服务费……无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取……等催缴措施”，故在陈永锋逾期三个月未交

永安物业公司具有物业管理资质，永安物业公司与建设单位签订的《“富城先锋小区”前期物业管理服务合同》合法有效，陈永锋作为“富城先锋小区”的业主，在交房入住后，依法负有向永安物业公司交纳物业服务费的义务。前期物业服务合同约定的期限界满后，永安物业公司虽未与福州富城房地产有限公司重新签订合同，但永安物业公司继续为包括陈永锋在内的小区业主提供物业服务至今，并按原合同的物业服务费标准主张物业服务费，陈永锋作为业主亦接受了服务并交纳物业服务费至2012年4月止，应视为小区全体业主对双方物业服务关系的认可。永安物业公司作为经营性法人，提供了物业服务，包括陈永锋在内的全体业主即负有继续交纳物业费的义务。若永安

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2769号上诉人（一审被告）：陈永锋，男，1976年11月30日出生，汉族，身份证住址福建省福州市台江区，现住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：魏太尧，福建建达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何青青，福建建达律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：福建永安物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一北路558金三桥大厦2号楼5层……