分家析产纠纷 （2020）沪01民终13468号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现姜某、刘某2已登记离婚，姜某要求对海湾村房屋进行析产，一审法院予以准许。在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑宅基地使用证等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对海湾村房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。一审法院分割处理的房屋份额是以有关部门核准建造的面积为准，至于超面积建造部分、违章部分，一审法院不予处理。对于属于有证面积范围内的扩建出资问题，因双方当事人对出资问题难以达成一致、且均未能提供确实、充分的证据证明自身出资主张，故一审法院认定扩建时农户内成年成员均视为房屋建造出资人。本案中，不应仅依据出资来确定新房的权利份额，因为扩建新房的贡献不应当仅限于出资，还包括共同作出造房决策、建房过程中一定精力的付出、为建房付出的劳务等，且根据建房审批之时尚有效的《

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现姜某、刘某2已登记离婚，姜某要求对海湾村房屋进行析产，一审法院予以准许。在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑宅基地使用证等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对海湾村房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。一审法院分割处理的房屋份额是以有关部门核准建造的面积为准，至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13468号上诉人（原审被告）：刘某1，女，1988年2月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李枭，上海创永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜某，女，1965年12月16日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李权，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘某2，男，1965年3月7日出生，……