商品房销售合同纠纷 （2014）泰中民终字第0347号

双方当事人签订的商品房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。依据合同约定，财富广场公司应于2007年12月31日前交付房屋，而涉案房屋于2009年5月13日才经验收合格具备交付条件，故财富广场公司应当承担自2008年1月1日至2009年5月13日逾期交房的违约责任，关于胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金，虽双方合同约定财富广场公司逾期交付房屋按日万分之零点五标准计算违约金，该约定为格式合同，且明显有损买受人的利益，结合该楼盘其他业主的处理情况，胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金的请求应予采信。关于胡宏祥主张逾期交房应从2008年1月1日计算至2013年3月28日止的认定，由于涉案房屋于2009年5月13日通过竣工验收，符合双方约定的交付条件，且财富广场公司亦通过报纸公告形式履行通知义务，故对胡宏祥主张2009年5月13日后至2013年3月28日的违约金的诉讼请求不予支持。关于财富广场公司认为胡宏祥主张逾期金已超过诉讼时效一节，因双方房屋买卖合同尚在履行中，双方对房屋交付形式尚有争议，财富广场公司诉讼时效的辩解不成立。关于胡宏祥主张的房屋交付应以权证交

双方当事人签订的商品房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。依据合同约定，财富广场公司应于2007年12月31日前交付房屋，而涉案房屋于2009年5月13日才经验收合格具备交付条件，故财富广场公司应当承担自2008年1月1日至2009年5月13日逾期交房的违约责任，关于胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金，虽双方合同约定财富广场公司逾期交付房屋按日万分之零点五标准计算违约金，该约定为格式合同，且明显有损买受人的利益，结合该楼盘其他业主的处理情况，胡宏祥主张按日万分之一点五标准计算违约金的请求应予采信。关于胡宏祥主张逾期交房应从2008年1月1日计算至2013年3月2

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0347号上诉人（原审原告）胡宏样被上诉人（原审被告）泰州财富广场房地产开发有限公司法定代表人李维敏，董事长。委托代理人鞠娅委托代理人梁飞上诉人胡宏样因与被上诉人泰州财富广场房地产开发有限公司（以下简称财富广场公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2013）泰海民初字第3834号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……