商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4264号

双方签订的合同编号为2013020316***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的内容履行各自的义务。谢运凤申请撤回第一项诉讼请求，属于当事人处分自身权利，且不违反法律规定，予以准许。本案的争议焦点为：1、美世界公司应否承担逾期交房的违约责任及如何承担；2、谢运凤主张逾期交房违约金是否过高。对此，作如下评判：（一）美世界公司应否承担逾期交房的违约责任及如何承担。本案中，谢运凤已支付了全部购房款,美世界公司却一直未将涉案房屋交付给谢运凤使用,美世界公司理应承担逾期交房的违约责任。美世界公司辩称谢运凤诉请部分逾期交房违约金超过诉讼时效，因谢运凤未能提供证据证实其曾多次催促过美世界公司交房，且合同约定的逾期交房违约金为按日累计的违约金，即每天产生的违约金是固定的且一直延续至今，属于继续性债权，故该违约金的诉讼时效应当自每天违约金产生之日起算。因此，一审法院仅对谢运凤起诉前三年内即提起诉讼之日2019年9月2日至2016年9月2日期间的违约金给付请求予以保护，现谢运凤仅诉请2019年7月31日之前的

双方签订的合同编号为2013020316***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的内容履行各自的义务。谢运凤申请撤回第一项诉讼请求，属于当事人处分自身权利，且不违反法律规定，予以准许。本案的争议焦点为：1、美世界公司应否承担逾期交房的违约责任及如何承担；2、谢运凤主张逾期交房违约金是否过高。对此，作如下评判：（一）美世界公司应否承担逾期交房的违约责任及如何承担。本案中，谢运凤已支付了全部购房款,美世界公司却一直未将涉案房屋交付给谢运凤使用,美世界公司理应承担逾期交房的违约责任。美世界公司辩称谢运凤诉

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘10民终4264号上诉人(原审被告)：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢运凤，女，1976年12月18日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托……