返还原物纠纷 （2016）粤04民终1508号

吴振赐、吴绍林租赁国有滩涂用于养殖并按时向金湾国土分局缴纳租金，双方形成租赁合同关系。现租赁合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，金湾国土分局据此要求吴振赐、吴绍林返还租赁滩涂，符合法律规定。对吴振赐、吴绍林辩称其享有合同规定的优先承租权不应交回滩涂之意见，原审法院认为，虽然双方在签订租赁合同时，约定同等情况下吴振赐、吴绍林有优先承租权，该优先权也经人民法院生效判决所确认，但该优先权在法律上属于期待权，即承租人在签订合同时有合理理由期待在将来，在合同到期后，租赁物继续出租的情况下，承租人在同等条件下有比其他人优先承租的权利。该权利的实现必须满足下列条件才能实现：1、出租人继续出租；2、承租人愿意续租；3、同等条件下。而上述权利有可能将来发生，也可能不发生，因此，只有在合同期满后同时满足上述三个条件的情况下，该期待权才能形成为现实的承租权。而本案中，该优先权判决已发生法律效力六个月，但金湾国土分局至今未就涉案滩涂进行发包，双方也未重新签订租赁合同，金湾国土分局以其行动

吴振赐、吴绍林租赁国有滩涂用于养殖并按时向金湾国土分局缴纳租金，双方形成租赁合同关系。现租赁合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，金湾国土分局据此要求吴振赐、吴绍林返还租赁滩涂，符合法律规定。对吴振赐、吴绍林辩称其享有合同规定的优先承租权不应交回滩涂之意见，原审法院认为，虽然双方在签订租赁合同时，约定同等情况下吴振赐、吴绍林有优先承租权，该优先权也经人民法院生效判决所确认，但该优先权在法律上属于期待权，即承租人在签订合同时有合理理由期待在将来，在合同到期后，租赁物继续出租的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1508号上诉人（原审被告）：吴振赐，男，1951XX年12XX月10XX日出生，汉族，户籍所在地：广东省汕头市澄海区。上诉人（原审被告）：吴绍林，男，1965XX年6XX月11XX日出生，汉族，户籍所在地：广东省汕头市澄海区。以上两上诉人的共同委托代理人：林宁，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市国土资源局金湾分局。……