房屋租赁合同纠纷 （2018）甘11民终61号
裁判要旨
本案的房屋系原国有企业分配给职工居住的公有房屋，企业在分配住房时，向职工收取租金，双方之间是租赁合同关系。对公有房屋，不能适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收和补偿安置。根据汇通物流公司提供的和丁发祥调取的证据，汇通物流公司对该房屋享有所有权，有权依法行使相关权利。本案的企业经过改制，企业名称及性质发生了变化，起初企业在分配职工住房时具有福利性质，租金低于市场租金，租赁期限延续了企业改制的全过程，故租赁期限较长。现在租赁房屋成为危房不能继续使用时，合同标的已经不适宜于继续履行，继续租赁会危及承租人的安全。故汇通物流公司为租赁合同提供房屋的义务已经履行完毕，双方应当终止合同关系，汇通物流公司有权要求丁发祥搬出房屋。汇通物流公司起诉要求解除合同，不符合本案事实及法律规定，应当终止合同关系。丁发祥辩称汇通物流公司没有物权法上的所有权，不是本案适格的诉讼主体；房屋由其使用了30多年，应属丁发祥所有没有法律依据。房屋为危房，在不适宜继续租赁的情况下，汇通物流公司仍以危房获得房租的收益，系违法行为；在没有提供相关服务的情况下，要求丁发祥支付卫生费、水费，没有事实依据，故丁发祥的此项答辩意见
摘要
丁发祥与甘肃西部汇通物流配送有限公司房屋租赁合同纠纷民事二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘11民终61号上诉人（原审被告）:丁发祥，男，1944年8月8日出生，汉族，退休干部，住安定区永定路233号原定西市金羚肉食品有限公司家属院。委托诉讼代理人：倾兆滨，甘肃恒亚律师事务所律师委托诉讼代理人：张萌强，甘肃恒亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃西部汇通物流配送有限公司。住所地定西市安定区永定东路。法定代表人：董云飞，该公司董……