排除妨害纠纷 （2014）菏民一终字第594号

双方当事人争议的焦点是：一、原告是否是适格主体？二、二被告是否有权使用本案争执的门面房？关于第一个争议焦点，原告提交的企业法人营业执照、营业执照副本、工商登记变更表，被告无异议，能够证明原告华腾公司是具有建筑资质的合法企业；原告华腾公司提交的土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、菏泽市商品房预售许可证、建设工程竣工验收合格证书、建设工程竣工验收备案证书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、时代花园20号楼建筑面积示意图，被告郝良玉虽对部分证据提出异议，但未提出足以反驳的理由和证据，原审法院认为上述证据证明诉争房产位于建设用地规划范围内，上述证据相互印证，其证据效力予以确认。原告提供的上述证据能够证明诉争房产属于原告华腾公司开发建设并有权对外销售，原告华腾公司在未与他人签订商品房买卖合同及收到相应购房款的情况下，对诉争房产拥有所有权，故原告华腾公司具备诉讼主体资格，是适格主体。关于第二个争议焦点，本案案外人朱某某所交2万元定金，属于立约定金，是在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得

双方当事人争议的焦点是：一、原告是否是适格主体？二、二被告是否有权使用本案争执的门面房？关于第一个争议焦点，原告提交的企业法人营业执照、营业执照副本、工商登记变更表，被告无异议，能够证明原告华腾公司是具有建筑资质的合法企业；原告华腾公司提交的土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、菏泽市商品房预售许可证、建设工程竣工验收合格证书、建设工程竣工验收备案证书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、时代花园20号楼建筑面积示意图，被告郝良玉虽对部分证据提出异议，但未提出足以反驳的理由和证据，原审法院认为上述证据证明诉争房产位于建设用地规划范围内，上述证据相互印证，其证据效力予

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第594号上诉人（原审被告）：郝良玉。上诉人（原审被告）：马林，市民。二上诉人共同委托代理人：王平生，山东荣清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东华腾实业集团有限公司。法定代表人：呼延武，董事长。委托代理人：白云鹏，山东鑫大公律师事务所律师。上诉人郝良玉、马林因与被上诉人山东华腾实业集团有限公司（以下简称“华腾公司”）排除妨害纠……