商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终646号

程群利与万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给程群利已构成违约，故应承担违约责任。鉴于双方约定的违约金过高，且程群利也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代程群利对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，原审法院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约只能计算至万豪公司代收房之日为止；交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点计算至2016年9月8日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、万豪公司支付程群利迟延交付房屋以及办理权属证书违约金共

程群利与万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给程群利已构成违约，故应承担违约责任。鉴于双方约定的违约金过高，且程群利也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代程群利对

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终646号上诉人（原审原告）：程群利，女，1980年12月1日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：胡晓波，男，1979年12月6日出生，汉族，系程群利的丈夫，住浙江省永康市。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，董事长。委托诉讼代理人：马飞进，该……